Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию и не потратить напрасно собственные денежные средства, еще на этапе планирования этих действий следует:
- уточнить в перечисленных выше организациях порядок процедуры получения необходимых документов и разрешений,
- провести согласование.
Правила согласования одинаковы для всех физических (частных) и юридических лиц и действуют по всей территории РФ.
Ситуации, когда необходимо согласование остекления
Наши разработки для переостекления не предполагают изменений внешниго вида зданий. Но согласования в некоторых случаях необходимы. Они требуются в ситуациях, когда:
- изменяется толщина заполнения фасадной конструкции (ввиду разницы между толщиной стекла, которая обычно составляет 5-6 мм) и стеклопакетом (теплопакетом), толщина которого варьируется в диапазоне от 24 до 32 миллиметров;
- уменьшаются размеры световых проемов (при установке металлопластиковых створок вместо алюминиевых существует различие между шириной алюминиевого и ПВХ профиля). Последний обычно шире приблизительно на 20мм.
- в иных ситуациях, требующих вмешательства в конструктивные элементы фасада,
- в случаях необходимости привлечения к производству работ промышленных альпинистов.
Нередко у владельцев квартир и собственников коммерческих помещений возникает идея присоединить пространство лоджии (балкона) к комнате, кухне или иному помещению, то есть объединить их. В тех строениях, где остекление предусмотрено первоначальным проектом, часто необходима замена холодного остекления на теплое. Такие действия попадают под определение переостекление, и их разрешается проводить только после получения соответствующего разрешения и согласования проектной документации, по которой предполагается замена холодного остекления на теплое.
Еще одна часто распространенная ситуация – когда жильцы многоквартирных домов принимают решение произвести комплексное остекление балконов и лоджий в едином стиле. В таком случае процедура, по которой проводится согласование остекления балкона, несколько иная. Первый шаг – это одобрение со стороны управляющей компании или собственника дома. После этого проект оценивается экспертами. И только при их положительном заключении по месту его реализации компетентная градостроительная или архитектурная инспекция выносит окончательное решение и выдает заказчику разрешение на производство работ.
Мы разрабатываем дизайн (внешний вид) и конструктивную часть планируемых к монтажу светопрозрачных конструкций. Конечный результат наших проектов гарантирует, чтобы их внешний вид органично вписывался в архитектурный облик и в общую дизайнерскую концепцию дома, соответствовал архитектурному стилю окружающей городской застройки. Мы можем спроектировать, изготовить и смонтировать элементы остекления. Данная услуга рассчитана как на юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, так и на подрядные строительные компании. Также мы можем подготовить проектное решение и сделать визуализацию для частных лиц, в том числе, архитекоторов, дизайнеров, прорабов, жильцов.
Для упорядочения деятельности жильцов по вопросу замены фасадного остекления и согласования проектов с УК, нами сформирован регламент, в нем собран подробный перечень документов и требования к содержанию проектов переостекления.
Регламент согласования замены фасадного остекления в многоквартирных жилых домах
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
1.1. Заявление от собственника/дольщика (далее «Заявитель») на проведение работ по замене остекления;
1.2. Проект замены фасадного остекления, оформленный в соответствии с требованиями управляющей компании;
1.3. Справка об отсутствии задолженности (или оплаченные квитанции) по коммунальным платежам;
1.4. Ксерокопия свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи;
1.5. Ксерокопии сертификатов на материалы от завода-изготовителя;
1.6. Гарантийное письмо от подрядной организации, выполняющей работы по замене фасадного остекления.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
2.1. Подать документы, указанные в п.1, на рассмотрение в управляющую компанию;
2.2. Получить согласование с управляющей компании;
2.3. Выполнить работы по замене остекления в строгом соответствии с согласованным проектом;
2.5. При производстве работ производить технический надзор и контроль выполняемых работ по замене остекления (осуществляется приёмка работ с подписанием акта осмотра).
Примечание:
– При рассмотрении проекта представитель управляющей компании может проводить проверку на соответствие указанных в проекте материалов по следующим критериям: цвет рам, цвет створок, тонировка/цвет, наличие специальных стекол (фасадное – закаленное, окрашенное стекло – «эмалит», «триплекс» – для нижней «подстворочной» зоны витражного остекления) и т.п.
– Заявитель обязуется обеспечить доступ в помещение представителя управляющей компании для осмотра материалов, при этом способ складирования материалов не должен затруднять их полноценный осмотр (для всех типов изделий). Для удобной идентификации изделий не следует удалять с них заводские бирки/маркировки до процедуры осмотра.
– В случае выявленного несоответствия с проектной документацией, управляющая компания имеет право приостановить работы по замене остекления до устранения замечаний.
– Высотные работы должны проводиться квалифицированным персоналом, обладающим необходимым допуском, с соблюдением всех действующих норм и правил. Замену остекления следует производить в строгом соответствии с технологией, предусмотренной предприятием-изготовителем фасадных систем (ТАПРОФ и др.), используя только конструктивно предусмотренный способ замены остекления.
– Объединение балкона/лоджии с территорией квартиры требует проведения общего собрания (голосования) собственников квартир в многоквартирном доме, а так же согласования проекта перепланировки/переустройства квартиры с Межведомственной комиссией (МВК).
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ПРОЕКТА
3.1. Проект должен быть разработан специализированной организацией;
3.2. Чертежи должны содержать следующие разделы:
– конструкция до проведения работ по замене остекления (с обозначением расположения створок);
– конструкция после замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
– указание заполнений каждой зоны остекления;
– подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергшиеся изменениям;
– формулы стеклопакетов для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений, а также аббревиатур, указанных латинскими буквами (специальных покрытий, тонировки, типа и марки стекла);
– тип используемого оконного профиля;
– цвет каркаса витража (по каталогу RAL);
– наружная окраска створок (оконного профиля) и других внешних элементов (доборных вставок и т.д.) должна строго совпадать с цветом витражной конструкции (по каталогу RAL);
– светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
– в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (эмалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением. В заполнениях допускается использование эмалит-стекла только в составе стеклопакета (использование комбинаций существующего «холодного» эмалит-стекла в сочетании с утеплителями (сэндвич/пеноплекс) запрещается).
3.3. Пояснительная записка должна включать в себя следующие разделы:
– описание порядка производимых работ;
– расчет ветровой (для стеклянных крыш и снеговой) нагрузки.
3.4. На титульном листе проекта должен быть указан:
– адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
– название организации, выполняющей работы по замене остекления;
Примечание:
– при отсутствии в нижней («подстворочной») зоне ограждающих элементов (перил, оград, смл-щитов) необходимо использовать стеклопакеты с внутренним ударопрочным «триплекс»-стеклом (два стекла, склеенные между собой специальной полимерной плёнкой, способной при ударе удержать осколки и предотвратить выпадение предмета наружу) или стеклом с защитной пленкой;
– в стеклопакетах следует использовать закаленные фасадные стекла (не менее 5мм) в связи с повышенной механической прочностью, по сравнению с обычным листовым стеклом, и безопасностью при эксплуатации (не разрушается от случайных бытовых ударов, к примеру, альпинистами во время мойки). Такое стекло обладает высокой термической стойкостью, что позволяет избежать риска «термошока» (самопроизвольное повреждение) при использовании стекол окрашенных в массе и стекол с покрытием, имеющих большой коэффициент поглощения. При разрушительном внешнем воздействии такое стекло образует мелкие осколки стекла (от 1 до 10 мм) и не выпадает большими кусками, способными травмировать людей или повредить имущество внизу.
Категорически запрещается:
– срезать алюминиевые стойки витражных конструкций или удалять иные несущие конструктивные элементы;
– производить «запенивание» внутренних пустот алюминиевых стоек (это может привести к их последующему разрыву);
– удаление внешних элементов витражной конструкции – стекол, створок с образованием бреши в едином остеклении и последующая установка «второго контура» остекления (нарушение фасадного вида, возможны протечки к соседям)
– установка «второго контура» параллельно линии фасадного остекления (конденсат в межконтурном пространстве, дополнительная нагрузка на плиту перекрытия)
– при наличии в конструкции светопрозрачной нижней («подстворочной») зоны запрещается производить утепление стеклопакетами лишь одной верхней («створочной») зоны и последующее заполнение нижней зоны непрозрачными материалами, например, пеноблоками, сэндвич-панелями (нарушение фасадного вида, выпадение обильного конденсата, нагрузка на плиту перекрытия);
– использование цветных, светоотражающих, тонировочных пленок, тонированных стекол на витражных конструкциях с бесцветным (прозрачным) остеклением (в случае необходимости защиты от солнца, взглядов посторонних и т.п., следует рекомендовать использовать жалюзи, занавески и т.п.;
– устанавливать бесцветное прозрачное стекло (стеклопакеты) на витражах, где остекление витражей (или отдельных зон витражей) выполнено с использованием стекол, тонированных в массе.
– менять расположение открывающихся элементов (створок), а также изменять их количество в отличие от предусмотренного проектом.
– повреждать внешнее покрытие (окраску) алюминиевых декоративных крышек
– удалять, повреждать, деформировать экраны в зонах межэтажных перекрытий
– осуществлять утепление нижних («подстворочных») зон и зон межэтажных перекрытий способом и материалами, вызывающими образование видимых пятен и формирование конденсата в этих зонах
