Остекление (переостекление) балконов и лоджий может привести к изменению внешнего вида жилых домов. Такие действия могут выполняться исключительно после согласования проектной документации с Управляющей компанией, ТСЖ или иной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Согласование остекления особенно актуально при фасадных работах методом промышленного альпинизма, так как зачастую без согласованного проекта, невозможно получить разрешение на выполнения работ, следовательно, и ключи от выхода на кровлю. Выполнение монтажных работ без согласования чревато штрафными санкциями, а в некоторых случаях и предписанием восстановить первоначальный вид фасада и убрать уже установленные конструкции.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию и не потратить напрасно собственные денежные средства, еще на этапе планирования этих действий следует:

• уточнить в перечисленных выше организациях порядок процедуры получения необходимых документов и разрешений,
• провести согласование.

Правила согласования одинаковы для всех физических (частных) и юридических лиц и действуют по всей территории РФ.

Ситуации, когда необходимо согласование остекления

Наши разработки для переостекления не предполагают изменений внешниго вида зданий. Но согласования в некоторых случаях необходимы. Они требуются в ситуациях, когда:

• изменяется толщина заполнения фасадной конструкции (ввиду разницы между толщиной стекла, которая обычно составляет 5-6 мм) и стеклопакетом (теплопакетом), толщина которого варьируется в диапазоне от 24 до 32 миллиметров;
• уменьшаются размеры световых проемов (при установке металлопластиковых створок вместо алюминиевых существует различие между шириной алюминиевого и ПВХ профиля). Последний обычно шире приблизительно на 20мм.
• в иных ситуациях, требующих вмешательства в конструктивные элементы фасада,
• в случаях необходимости привлечения к производству работ промышленных альпинистов.

Нередко у владельцев квартир и собственников коммерческих помещений возникает идея присоединить пространство лоджии (балкона) к комнате, кухне или иному помещению, то есть объединить их. В тех строениях, где остекление предусмотрено первоначальным проектом, часто необходима замена холодного остекления на теплое. Такие действия попадают под определение переостекление, и их разрешается проводить только после получения соответствующего разрешения и согласования проектной документации, по которой предполагается замена холодного остекления на теплое.

Еще одна часто распространенная ситуация – когда жильцы многоквартирных домов принимают решение произвести комплексное остекление балконов и лоджий в едином стиле. В таком случае процедура, по которой проводится согласование остекления балкона, несколько иная. Первый шаг – это одобрение со стороны управляющей компании или собственника дома. После этого проект оценивается экспертами. И только при их положительном заключении по месту его реализации компетентная градостроительная или архитектурная инспекция выносит окончательное решение и выдает заказчику разрешение на производство работ.

Мы разрабатываем дизайн (внешний вид) и конструктивную часть планируемых к монтажу светопрозрачных конструкций. Конечный результат наших проектов гарантирует, чтобы их внешний вид органично вписывался в архитектурный облик и в общую дизайнерскую концепцию дома, соответствовал архитектурному стилю окружающей городской застройки. Мы можем спроектировать, изготовить и смонтировать элементы остекления. Данная услуга рассчитана как на юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, так и на подрядные строительные компании. Также мы можем подготовить проектное решение и сделать визуализацию для частных лиц, в том числе, архитекоторов, дизайнеров, прорабов, жильцов.

Для упорядочения деятельности жильцов по вопросу замены фасадного остекления и согласования проектов с УК, нами сформирован регламент, в нем собран подробный перечень документов и требования к содержанию проектов переостекления.

Регламент согласования замены фасадного остекления в многоквартирных жилых домах

1. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ

1.1. Заявление от собственника/дольщика (далее «Заявитель») на проведение работ по замене остекления;

1.2. Проект замены фасадного остекления, оформленный в соответствии с требованиями управляющей компании;

1.3. Справка об отсутствии задолженности (или оплаченные квитанции)  по коммунальным платежам;

1.4. Ксерокопия свидетельства о праве собственности или договор купли-продажи;

1.5. Ксерокопии сертификатов на материалы от завода-изготовителя;

1.6. Гарантийное письмо от подрядной организации, выполняющей работы по замене фасадного остекления.

1. ПОРЯДОК РАБОТЫ

2.1. Подать документы, указанные в п.1, на рассмотрение  в управляющую компанию;

2.2. Получить согласование с управляющей компании;

2.3. Выполнить работы по замене остекления в строгом соответствии с согласованным проектом;

2.5. При производстве работ производить технический  надзор  и контроль  выполняемых  работ  по замене остекления (осуществляется приёмка работ с подписанием акта осмотра).

Примечание:

– При рассмотрении проекта представитель управляющей компании может проводить проверку на соответствие указанных в проекте материалов по следующим критериям: цвет рам, цвет створок, тонировка/цвет, наличие специальных стекол (фасадное – закаленное, окрашенное стекло – «эмалит», «триплекс» – для нижней «подстворочной» зоны витражного остекления) и т.п.

– Заявитель обязуется обеспечить доступ в помещение представителя управляющей компании для осмотра материалов, при этом способ складирования материалов не должен затруднять их полноценный осмотр (для всех типов изделий). Для удобной идентификации изделий не следует удалять с них заводские бирки/маркировки до процедуры осмотра.

– В случае выявленного несоответствия с проектной документацией, управляющая компания имеет право  приостановить  работы по замене остекления до устранения замечаний.

– Высотные работы должны проводиться квалифицированным персоналом, обладающим необходимым допуском, с соблюдением всех действующих норм и правил. Замену остекления  следует производить в строгом соответствии с технологией, предусмотренной предприятием-изготовителем фасадных систем (ТАПРОФ и др.), используя только конструктивно предусмотренный способ замены остекления.

– Объединение балкона/лоджии с территорией квартиры требует проведения общего собрания (голосования) собственников квартир в многоквартирном доме, а так же согласования проекта перепланировки/переустройства квартиры с Межведомственной комиссией (МВК).

1. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ПРОЕКТА

3.1. Проект должен быть разработан специализированной организацией;

3.2. Чертежи должны содержать следующие разделы:

– конструкция до проведения работ по замене остекления (с обозначением расположения створок);

– конструкция после замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);

– указание заполнений каждой зоны остекления;

– подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергшиеся изменениям;

– формулы стеклопакетов для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений, а также аббревиатур, указанных латинскими буквами (специальных покрытий, тонировки, типа и марки стекла);

– тип используемого оконного профиля;

– цвет каркаса витража (по каталогу RAL);

– наружная окраска створок (оконного профиля) и других внешних элементов (доборных вставок и т.д.) должна строго совпадать с цветом витражной конструкции (по каталогу RAL);

– светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);

– в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных  перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (эмалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных  перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением. В заполнениях допускается использование эмалит-стекла только в составе стеклопакета (использование комбинаций существующего «холодного» эмалит-стекла в сочетании с утеплителями (сэндвич/пеноплекс) запрещается).

3.3. Пояснительная записка должна включать в себя следующие разделы:

– описание порядка производимых работ;

– расчет ветровой (для стеклянных крыш и снеговой) нагрузки.

3.4. На титульном листе проекта должен быть указан:

– адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);

– название организации, выполняющей работы по замене остекления;

Примечание:

–  при отсутствии в нижней («подстворочной») зоне ограждающих элементов (перил, оград, смл-щитов) необходимо использовать стеклопакеты с внутренним ударопрочным «триплекс»-стеклом (два стекла, склеенные между собой специальной полимерной плёнкой, способной при ударе удержать осколки и предотвратить выпадение предмета наружу) или стеклом с защитной пленкой;

– в стеклопакетах следует использовать закаленные фасадные стекла (не менее 5мм) в связи с повышенной механической прочностью, по сравнению с обычным листовым стеклом, и безопасностью при эксплуатации (не разрушается от случайных бытовых ударов, к примеру, альпинистами во время мойки). Такое стекло обладает высокой термической стойкостью, что позволяет избежать риска «термошока» (самопроизвольное повреждение) при использовании стекол окрашенных в массе и стекол с покрытием, имеющих большой коэффициент поглощения. При разрушительном внешнем воздействии такое стекло образует мелкие осколки стекла (от 1 до 10 мм) и не выпадает большими кусками, способными травмировать людей или повредить имущество внизу.

Категорически запрещается:

– срезать алюминиевые стойки витражных конструкций или удалять иные несущие конструктивные элементы;

– производить «запенивание» внутренних пустот алюминиевых стоек (это может привести к их последующему разрыву);

– удаление внешних элементов витражной конструкции – стекол, створок с образованием бреши в едином остеклении и последующая установка «второго контура» остекления (нарушение фасадного вида, возможны протечки к соседям)

– установка «второго контура» параллельно линии фасадного остекления (конденсат в межконтурном пространстве, дополнительная нагрузка на плиту перекрытия)

– при наличии в конструкции светопрозрачной нижней («подстворочной») зоны  запрещается производить утепление стеклопакетами лишь одной верхней («створочной») зоны и последующее заполнение нижней зоны непрозрачными материалами, например, пеноблоками, сэндвич-панелями (нарушение фасадного вида, выпадение обильного конденсата, нагрузка на плиту перекрытия);

– использование цветных, светоотражающих, тонировочных пленок, тонированных стекол на витражных конструкциях с бесцветным (прозрачным) остеклением (в случае необходимости защиты от солнца, взглядов посторонних и т.п., следует рекомендовать использовать жалюзи, занавески и т.п.;

– устанавливать бесцветное прозрачное стекло (стеклопакеты) на витражах, где остекление витражей (или отдельных зон витражей) выполнено с использованием стекол, тонированных в массе.

– менять расположение открывающихся элементов (створок), а также изменять их количество в отличие от предусмотренного проектом.

– повреждать внешнее покрытие (окраску) алюминиевых декоративных крышек

– удалять, повреждать, деформировать экраны в зонах межэтажных перекрытий

– осуществлять утепление нижних («подстворочных») зон и зон межэтажных перекрытий способом и материалами, вызывающими образование видимых пятен и формирование конденсата в этих зонах